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楼市如此火爆银行为何收紧房贷?专家:白辛苦却赚不到钱 ——凤凰网房产杭州

作者:www.dltsjx.com 时间:2018/8/12 23:32:07 作者:admin 来源:

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现如今,买房的难度是越来越大了。一方面,房价很高,并且还在上涨,面对着动辄数十万、上百万的房价,许多刚需族囊中羞涩,自然是觉得压力山大。而另一方面,过去我们想着凑足了首付,然后申请房贷就可以买房子了啊!但现在的问题是,银行居然收紧房贷了!这一点,通过最近银行不断上调房贷利率以及缩减贷款额度、加大审批贷款力度就可以看出来。那么,值得追问的是:楼市这么火爆,银行为啥放着钱不赚,却要收紧房贷呢?有专家说,这是因为银行看空楼市了。

认为着,房价到顶了,银行不想再蹚浑水。

对于这个观点,三刻并不是很赞同。

因为如果房价真的要崩,那么银行就直接宣布暂停房贷不就行了吗?或者说,针对那些泡沫严重的三四线城市取消房贷这一项,不就完美了吗?但银行并没有,而是选择了提高贷款门槛和难度,这就值得研究了。

三刻总结了一下,认为着银行之所以收紧房贷,主要基于以下理由:1、监管层的态度强硬。

此次楼市调控中,对于银行信贷资金过多流入楼市这事儿简直是深恶痛绝,并且口诛笔伐认为着银行才是推动房价泡沫越吹越大的罪魁祸首。

所以,监管层也表态了,那就是不允许银行太贪婪,对每一笔信贷资金的流向必须清晰,尤其是要限制资金流入楼市当中。

所以,银行被逼无奈,只能用缩减房贷总额度、暂停发放开发贷等方式,来让监管层放心。

这可是方向性的问题,银行不会踩红线。

2、按揭贷款真心不赚钱,银行也不想做。

房贷利率真心不高,这是所有人都想着贷款买房的原因。

事实上,我们来细看一下,就算是商贷部分,利率也只有不到6%,而现在揽储成本越来越高,别看名义存款利率只有不到2%,可是由于众多理财产品的竞争,导致银行不得已间接提高了存款利率,这样算下来,存贷利率之间的利差越来越少,银行扣除掉成本之后,其实没赚多少钱。

值得注意的是,因为中国的银行体系是网点密集,所以许多网点都是亏本不赚钱,因此靠着现如今房贷利率那点收入,连人工工资都发不出,因此银行现在对房贷的热情度并不高。

3、银行并非不看好楼市未来,而是不信任购房者的还贷能力。

现在还努力买房的人,要不然就是家里经济实力不够,要不然就是本人工资不高,说白了就是还贷能力较弱。

这对于银行来说,就比较发愁。

如果发放贷款给这些人,将来随着实体经济的调整,这些人能否按时偿还月供就是一个疑问。

所以,银行选择了保守放贷,通过抬高利率、首付比例等方式,来筛选掉那些收入过低的申请者,也算是自保了吧!4、银行现在的态度是保持楼市稳定,而不是助纣为虐。

为啥银行要不断收紧放贷总规模,而不是直接取消呢?很简单,银行不是傻子,它进行过一定的大数据计算,发现只要投入较少的资金,就可以稳固住现在的房价,从而慢慢消化房产。

这主要得益于各个城市的限售和限购,让许多新楼盘、二手房的交易全部冻结,对于信贷资金的需求量开始减少。

所以,银行也乐得清闲,自然不用投放那么多资金了。

那么,分析完这些因素之后,我们不难得出结论,事实上银行这是店大欺客的节奏啊!拿着咱们刚需族的存款到处放贷赚钱,现在咱们刚需族需要房贷来买房,人家却不答应了。

这显然是有些违背契约精神的啊!不过,咱们刚需族也没办法,人家手里面有钱,咱们手里有啥呢?还是好好搬砖吧!对此,大家觉得呢?。

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